Mahin a 70 ans et vit seule à Téhéran. Bravant tous les interdits, elle décide un jour de tenter de briser la monotonie de son existence et de réveiller sa vie amoureuse. Elle provoque alors une rencontre avec Faramarz, un chauffeur de taxi. La soirée qu'ils passent ensemble sera inoubliable...

Rebecca, son époux Chris et leurs deux enfants, Tyler et Chloé, ne peuvent cacher leur joie alors qu'ils emménagent dans une nouvelle maison. Après de nombreuses turbulences, les membres de cette famille qui semble tout avoir pour être heureuse espèrent ainsi prendre un nouveau départ. Mais le répit se révèle de bien courte durée. En effet, des incidents aussi mystérieux qu'inquiétants se mettent soudain à se produire dans la demeure. Chloé voit notamment des étagères trembler ou des verres se renverser. Elle se convainc rapidement que cette étrange "présence" pourrait être l'esprit de Nadia, sa meilleure amie récemment décédée...